Stone Ridge, NY: Antike Häuser und freundliche Nachbarn

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Dieser Weiler im Ulster County ist für seine alten Steinhäuser und die freundliche Atmosphäre bekannt und verfügt außerdem über eine günstige Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer wunderschönen Landschaft.

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Von Karen Angel

Katherine Tasheff und Alec McCabe begannen mit dem Gedanken, von Clinton Hill, Brooklyn, wegzuziehen, als das jüngste ihrer vier Kinder gerade die Hälfte seines Studiums hinter sich hatte. Sie liebten ihre Nachbarschaft, aber die Miete für ihre Brownstone-Maisonette mit vier Schlafzimmern war auf über 5.000 US-Dollar gestiegen.

Im vergangenen Februar kaufte das Paar nach zweijähriger Suche ein Kolonialhaus aus den 1850er Jahren in Stone Ridge, New York, und zahlte dafür 440.000 US-Dollar. „Wenn es keine finanzielle Entscheidung gewesen wäre, wären wir wahrscheinlich geblieben“, sagte Frau Tasheff, 53, stellvertretende Leiterin für digitale Produktion bei NYU Langone Health. „Aber wir haben kein Eigenkapital verdient und unsere Hypothek beträgt weniger als die Hälfte unserer Miete.“

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MARBLETOWN

Hasbrouck-Haus

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Steingrat

Obstgarten

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Rondout

Bach

O&W

Schienenweg

Hohe Wasserfälle

1/2 Meile

Von der New York Times

Ihr Haus mit drei Schlafzimmern liegt an der Main Street, was Frau Tasheff und Herrn McCabe, 58, ein Gemeinschaftsgefühl vermittelt und den Schock mildert, New York City nach 20 Jahren verlassen zu müssen. „Wir sind nicht isoliert“, sagte Frau Tasheff. „Es gibt wirklich interessante Menschen um uns herum, die wir ständig treffen und treffen. Und am Wochenende können wir immer noch zu Fuß gehen, um Bagels zu holen.“

Der sechs Quadratmeilen große Weiler Ulster County in der Stadt Marbletown ist bekannt für seine Häuser im niederländischen Kolonialstil, die aus lokalem Kalkstein gebaut wurden. Er zieht neue Bewohner an, die den historischen Charme, die zentrale Lage und die Main Street zu schätzen wissen, wo sie Dinge des täglichen Bedarfs wie Bagels finden , Sushi, Eisenwaren, ein Fitnessstudio, mehrere Ladestationen für Elektrofahrzeuge und sogar ein Lebensmittelgeschäft und eine Apotheke.

„Für eine Stadt von der Größe von Stone Ridge haben wir viele Annehmlichkeiten“, sagte Frau Tasheff.

Laurel Sweeney, Associate Broker bei Berkshire Hathaway HomeServices Nutshell Realty, lebt seit 38 Jahren in Stone Ridge und besitzt zusammen mit ihrem Ehemann Tim Sweeney eine örtliche Weinhandlung, Stone Ridge Wine & Spirits. (Herr Sweeney ist auch Eigentümer von Nutshell Realty.)

„Stone Ridge liegt in gleicher Entfernung zu allem, was das Hudson Valley zu bieten hat“, sagte Frau Sweeney, 63. „Hier herrscht nicht so viel Trubel wie in manchen anderen Städten, die sehr beliebt sind, etwa New Paltz und Woodstock. Es hat eine entspanntere Lebensqualität. Ich sage den Leuten: „Wenn Sie schwarze Kleidung tragen und für alles hohe Preise zahlen möchten, gehen Sie zu Rhinebeck.“ Wenn Sie Blue Jeans und eine Mütze auf dem Kopf tragen und auf einer Farm abhängen möchten, gehen Sie nach Stone Ridge.‘“

Doch der Weiler, der laut Volkszählung 2020 1.234 Einwohner hat, hat architektonisch mehr zu bieten als alte Steinhäuser. „Wir haben diese supercoolen, modernen Häuser, nach denen junge Berufstätige aus der Metropolregion suchen“, sagte Frau Sweeney. „Jetzt suchen immer mehr unserer Käufer nach bezugsfertigen, effizienten Häusern mit offenem Grundriss, die keine Steinhäuser sind.“

Weitere hochwertige, moderne Häuser sind in Planung, wobei zwei Projekte voraussichtlich zwölf neue Häuser in den Weiler bringen werden. Pelle Hamburger und Joshua Gelb, in New York ansässige Entwickler, die mit INC Architecture & Design zusammengearbeitet haben, um die Home-Design-Plattform NevelHaus zu schaffen, haben 44 Acres in der Nähe der Main Street gekauft und planen den Bau von acht Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils zweieinhalb Schlafzimmern -Badezimmer NevelHaus-Häuser gibt es dort, der Preis liegt zwischen 1,545 und 2,215 Millionen US-Dollar. Der Preis von 1,545 Millionen US-Dollar wurde bereits verkauft.

Das zweite Projekt, Hempcrete Houses at Stone Ridge, wird von einem Ehepaar, Alpheus und Dania Clendening, entwickelt, das am 18.85 den Bau von vier Häusern mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern (darunter eines für die eigene Familie) plant Hektar, mit schimmel- und feuerbeständigen Hanfbetonblöcken. Die Häuser, deren Preis bei rund 1,17 Millionen US-Dollar liegt, werden im Stil einer „energieeffizienten Berghütte mit wirklich großen Fenstern, die den Außenbereich hereinlassen“, entworfen, sagte Frau Clendening, 32, Marketingmanagerin bei Meta Platforms.

Das Paar, das derzeit in Austin, Texas, lebt, besuchte Stone Ridge zum ersten Mal vor sieben Jahren, als sie in Hoboken, New Jersey, lebten

„Wir sind während einer Kunsthandwerkerausstellung auf Stone Ridge gestoßen“, sagte Herr Clendening, 42, E-Commerce-Direktor eines Kosmetikunternehmens, dessen einzige bisherige Immobilienerfahrung darin bestand, mit seiner Frau zwei Wohnungen in Hoboken zu renovieren. „Ich bin in den Ausläufern der Blue Ridge Mountains in South Carolina aufgewachsen und es hatte für mich eine wirklich starke nostalgische Note, und ich war einfach hin und weg.“

Eingebettet zwischen den Shawangunk Mountains im Osten und den Catskills im Westen bietet Stone Ridge atemberaubende Ausblicke auf die Berge, weite Weideflächen, bewaldete Straßen mit Schildern zum Überqueren von Bären, lange Auffahrten und hohe Sichtschutzzäune.

Es ist einer der wenigen Orte im mittleren Hudson Valley, wo man auf 125 Hektar noch ein Steinhaus aus dem 18. Jahrhundert finden kann. Antike Steinhäuser säumen die Hauptstraße des Weilers, die im National Register of Historic Places aufgeführt ist. Zu den bekanntesten zählen das 1757 erbaute Hasbrouck House, heute ein Gasthof mit dem gehobenen Restaurant Butterfield, und das Wynkoop House, ein 1767 erbautes Privathaus, in dem einst George Washington wohnte.

„Man sieht die ganze Geschichte um einen herum, das ist unglaublich und umwerfend“, sagte Frau Clendening. „Es ist so abgeschieden, dass ich beruhigt sein kann, wenn meine Kinder im Hinterhof spielen, aber wenn Sie wirklich zum Lebensmittelgeschäft oder zur Apotheke müssen, können Sie in fünf bis zehn Minuten dort sein.“

Auch die Natur lockt. Malerische Wanderwege schlängeln sich durch das nahegelegene Minnewaska State Park Preserve und das Mohonk Preserve. Der 27 Meilen lange O&W Rail Trail, der bei Radfahrern und Wanderern beliebt ist, verläuft durch den Weiler. Kajakfahrer und Kanufahrer paddeln auf dem Esopus Creek im Norden und dem Rondout Creek im Osten. Stone Ridge Orchard bietet Apfelpflücken an, verfügt über einen Bauernstand und veranstaltet Veranstaltungen. Davenport Farms betreibt einen kleinen Markt am nördlichen Stadtrand des Weilers.

Was das kulturelle Angebot betrifft, so veranstalten das SUNY Ulster Community College und die Stone Ridge Public Library Konzerte, Kunstausstellungen und andere Veranstaltungen, und die gemeinnützige Stone Ridge Library Foundation organisiert beliebte Spendenaktionen. Marbletown Multi-Arts, bekannt als MaMA, bietet eine Konzertreihe an; Tanz-, Musik- und Tai-Chi-Kurse; und ein wöchentliches Gemeindetreffen.

Die Immobilienpreise in Stone Ridge gehören zu den höchsten im Ulster County und übertreffen die der umliegenden Gebiete wie Hurley, Kingston und New Paltz.

Obwohl der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus in Stone Ridge von 2020 bis 2021 relativ stabil blieb und von 389.000 US-Dollar auf 395.000 US-Dollar stieg, stieg er in den ersten sieben Monaten dieses Jahres um 35 Prozent – ​​auf 527.500 US-Dollar, verglichen mit 390.000 US-Dollar im Jahr zuvor im gleichen Zeitraum im Jahr 2021, so das Ulster County Board of Realtors. In den ersten sieben Monaten des Jahres 2022 wurden 14 Häuser verkauft, verglichen mit 25 im gleichen Zeitraum des Vorjahres, was auf den reduzierten Lagerbestand zurückzuführen ist.

Anfang August zeigte Zillow 16 Einfamilienhäuser zum Verkauf in Stone Ridge, von einem Haus mit zwei Schlafzimmern auf einem Hektar, das für 350.000 US-Dollar gelistet wurde, bis hin zu einem renovierten antiken Bauernhaus mit vier Schlafzimmern auf 37 Hektar, das für 2,3 Millionen US-Dollar gelistet war.

Die kombinierte jährliche Schul- und Gemeindesteuerbelastung für ein Einfamilienhaus mit mittlerem Preis in Stone Ridge beträgt etwa 13.000 US-Dollar, basierend auf Informationen von Heather Moody, der Steuereintreiberin von Marbletown, und Kori Murphy, der Steuereintreiberin der Schule.

Die makellos erhaltenen alten Häuser auf großen Grundstücken und kurvenreichen Straßen mit Blick auf Wald und Berge verleihen Stone Ridge eine gehobene Atmosphäre, aber seine Bewohner wirken nicht kalt oder distanziert.

„Alle sind sehr freundlich, sehr entspannt“, sagte Mr. Clendening und fügte hinzu: „Sie gehen zum Stone Ridge und können durchatmen.“

Amy Neigeborn, 70, war von der Freundlichkeit ihrer neuen Nachbarn beeindruckt, als sie und ihr Ehemann Paul O'Halloran, 63, im vergangenen April von Glen Ridge, New Jersey, nach Stone Ridge zogen und ein 2.000 Quadratmeter großes Haus in der 4.6 kauften Acres für 880.000 US-Dollar. „Alle waren so freundlich, besonders als wir sagten, dass wir keine Wochenendausflügler sind“, sagte Frau Neigeborn, Beraterin für das Hospizprogramm Amedisys. "Es war verrückt. Die Leute brachten uns Kuchen. Die Leute brachten uns Schokolade.“

Stone Ridge wird vom Rondout Valley Central School District bedient. Die Schüler besuchen die Marbletown Elementary School, die Rondout Valley Intermediate School, die Rondout Valley Junior High School und die Rondout Valley High School.

Nach Angaben des New York State Department of Education hatte der Bezirk im Zeitraum 2020-2021 1.734 Studenten; 83 Prozent identifizierten sich als weiß, 8 Prozent als Latino, 3 Prozent als Schwarze, 2 Prozent als gemischtrassig und 2 Prozent als asiatische oder pazifische Insulaner.

Bei den staatlichen Tests 2018–19 beherrschten 80 Prozent der Schüler der Rondout Valley High School die englische Sprache, verglichen mit einem landesweiten Durchschnitt von 84 Prozent; 87 Prozent beherrschten Geometrie, verglichen mit 70 Prozent im gesamten Bundesstaat. Im Jahr 2021 lag der durchschnittliche verbale SAT-Wert der Schüler der Rondout Valley High School bei 589, verglichen mit einem landesweiten Durchschnitt von 526; Ihre durchschnittliche Punktzahl in Mathematik lag bei 605, verglichen mit einem landesweiten Durchschnitt von 531. Die High School hatte eine Abschlussquote von 92 Prozent, verglichen mit 86 Prozent im ganzen Bundesstaat.

Die Fahrt von Stone Ridge zur George Washington Bridge über den New York State Thruway dauert etwa 90 Minuten.

Einige Pendler schwören auf den Trailways-Bus von Rosendale, NY, der etwa zwei Stunden dauert und während der Hauptverkehrszeiten Hin- und Rückfahrt 58 US-Dollar kostet. Das Parken auf dem dortigen großen Parkplatz ist kostenlos und der Bus wird in der Regel erst in New Paltz überfüllt, sodass es relativ einfach ist, einen Sitzplatz zu finden.

Der Metro-North-Zug von Poughkeepsie – 51,50 $ Hin- und Rückfahrt – ist eine weitere Option, und die Fahrt dauert etwas mehr als zwei Stunden. „Es ist eine wunderschöne Fahrt und ich arbeite im Zug“, sagte Frau Tasheff.

Marbletown, eines der ältesten Gebiete des Ulster County, wurde 1669 von einer Gruppe englischer Soldaten besiedelt, die nach Angaben der Marbletown Historic Preservation Commission die Kontrolle über die Region von den Niederländern übernahmen. Ihnen folgten niederländische Siedler, die lokalen Kalkstein abbauten, um Steinhäuser zu bauen.

Laut einer kurzen Geschichte von Stone Ridge, die 1958 von William W. Davenport, einem lebenslangen Bewohner, geschrieben wurde, hatte Stone Ridge einige andere Namen, bevor es 1832 nach dem darunter liegenden Kalksteinkamm benannt wurde.

Der wichtigste Wirtschaftszweig der Gegend war einst die Landwirtschaft, aber in den 1870er Jahren war das Geschäftsviertel des Weilers von Geschäften, Hotels und Steinhäusern im Bundes- und Griechischen Stil gesäumt, darunter auch das Steingebäude, in dem sich heute die Bibliothek befindet. Die Lage der Main Street an einer wichtigen Transportroute vom Delaware Water Gap-Gebiet nach Kingston, NY – im 18. Jahrhundert als Kings Highway, im 19. Jahrhundert als Old Mine Road und heute als Route 209 bekannt – trug zum Wachstum bei.

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In einer früheren Version dieses Artikels wurde das Schuljahr im Zusammenhang mit Einschreibungs- und demografischen Daten im Rondout Valley Central School District falsch angegeben. Es war das Schuljahr 2020-21, nicht 2021-22.

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